作家:WTT

连年，一笔被称为“千里睡资金”的巨款，正在被悄然叫醒。

日前，和润扣问院统计了29座GDP万亿城市、15座副省级城市在内的共33座中枢城市的公积金数据，效果圮绝小觑：

这33座城市2025年住房公积金缴存余额达到6.18万亿元。

什么是公积金缴存余额？简短说，等于积年交纳公积金总和扣除已索要部分后，留在账户里的钱。

它是员工异日买房、装修、租房和其它耗尽的“后发力”，是一张相似被忽视的潜在购买力“底牌”。

激活10万亿“千里睡资金”

超60条公积金计策密集出台

把视角拉大到宇宙。公积金年度敷陈显现，2024年宇宙公积金缴存余额约10.93万亿，2023年这一数值约10.06万亿。瞻望2025年宇宙公积金缴存余额也冲破10万亿。

其中，北京、上海、广州、深圳、杭州五城的缴存余额，齐还是冲破了千亿元，是公积金归集的主力。

2025年上海、北京、深圳的公积金实缴东谈主数高达923.26万东谈主、932.45万东谈主、729.37万东谈主，折射出中枢城市公积金缴存增长趋势隆重。

关联词，33座主要城市中，有20座城市索要东谈主数占比低于50%，也等于逾越半数的缴存东谈主只缴毋庸。钱在涨，但动用的东谈主相对变少。

个贷率（个东谈主住房贷款余额占缴存余额的比率）也评释了问题。33城个贷率平均值为76.77%，除深圳、济南、成齐三地略有增长外，多达30座城市个贷率呈负增长。

为缓解上述窘境，有用带领超10万亿的千里淀资金加快流向阛阓。旧年底召开的中央经济责任会议冷漠“深远住房公积金轨制变嫌”，这是近十年来会议初次单独点名“住房公积金”。

表层导向其实很明确——等于但愿以数量深广的公积金余额，引发潜在阛阓活力。立地，“公积金松捆”成为面前宇宙各地的楼市计策的主力。

据中指扣问院监测，2026年以来，各地累计出台楼市计策约160条，其中公积金计策超60条，出台频次在种种计策中居首位。

公积金“更易取、更好用”

为员工购买力注入信心

梳理本年的公积金计策可见，“发力点”主要齐集在这几个地方：

普及贷款额度：本年以来，超80地普及公积金贷款额度上限，通过普及特定东谈主群、特定住房类型上浮比例的方式大幅普及公积金贷款额度上限。举例，深圳最高可贷351万元，广州最高可贷360万元，苏州最高可贷300万元，杭州家庭最高贷款额度提至180万元，K8凯发中国官方网站成齐双缴存东谈主家庭提至120万元。

放宽索要法例：厦门优化索要公积金直付首付；福州放宽代际互助索要时限；包头、十堰等地将索要规模扩大至交纳物业费、取暖费、住宅维修资金、契税等；大连取消索要时分法例。

优化贷款条目：沈阳延伸最低首付15%计策及套数认定宽松期限；武汉取消存量房公积金贷款比例按房龄分级的端正；多地放宽借债东谈主年齿法例至68岁，并加大了对多孩家庭、新市民、后生东谈主的歪斜力度。

扩大诈欺规模：公积金不仅不错用来买房租房，还能用于翻建、大修自住住房。这是本年以来多地在优化公积金索要计策中“很相称”的少量，即进一步明确撑握城市更新索要。

往年，老旧小区更动用途索要金额相对偏低，本年更多城市撑握老旧住房自主更新。举例，既有住宅更换电梯可苦求索要住房公积金，统共索要额度不逾越更换电梯履行摊派金额；大修自住住房苦求索要住房公积金支付本市老旧危旧房屋更新更动形态中个东谈主出资部分；明确公积金撑握“以旧换新”核减贷款次数等。

“面前的公积金优化计策照旧有作用的，举例镌汰购房门槛和资本，优化资金使用经由，相称是关于不肯意借买卖贷款的东谈主群，额度的普及能很猛进程上放松月供压力；而首付调治又镌汰了准初学槛，让许多年青东谈主买房的职守着落了，有助于引发买房的意愿。”广东省住房计策扣问中心首席扣问员李宇嘉如是分析。

委果，公积金贷款利率（当今5年以上首套2.85%）与买卖贷款仍存在较着利差。奉陪“额度普及、首付比例下调、直付首付”等组合拳，使用公积金的购房者，一定进程上更能缓解自筹资金压力和月供职守。

尤其是“商转公”规模的扩大，能让早期高利率购房者每月少还一笔可不雅的资金。这种细则性的资本着落，是引发不雅望热情、促使成交滚动的遑急催化剂。

此外，跟着索要场景扩大到支付首付、偿还商贷、以致支付物业费和新址契税等方面，也有助于资金流动性的增强。

尤其，卖旧买新的置换群体能更顺畅地支援账户余额用于连环单的盘活。面前中枢城市二手房来往量的活跃，一定进程上也离不开公积金计策对置换链条的润滑。

诚然，也有众人辅导，面前商贷利率还是很低，公积金的利率上风在收窄，且单靠公积金计策不及以透澈扭转阛阓预期，阛阓内生能源的成立还需招引收入预期、保交楼、城市更新等综统共策。

但无可否定的是，逾越10万亿的缴存余额，是楼市基本盘中最结识的一块“压舱石”。

深远公积金轨制变嫌K8凯发中国官方网站，拓宽使用场景，让这笔“千里睡资金”变为流动的“安堵流水”，不仅是保险刚需与改善群体的置业需求，更遑急的是给阛阓传递了一份信心。